设为首页 | 加入收藏
中小学辅导网,一对一,小班课,托管班,课外辅导补习班,启达教育官网
您当前位置:主页 > 一对一 >

美国房价或将继续上涨但涨幅收紧

发布日期:2021-07-03 23:38   来源:未知   阅读:

  www.hljn3.cn从去年年初疫情暴发以来,美国楼市空前繁荣,供不应求现象持续长达一年。不少人犯嘀咕,这是不是新一轮的房产泡沫?

  从美联储大放水到经济刺激政策,加之疫情期间金融等行业创造的金钱源源不断流入,助燃了美国的一片红火。疫情重塑了美国的房地产市场,过去一年以来,大批寻求买房者突然涌入市场,美国楼市异常火热。

  报告显示,2001年至2020年期间,全美房屋建筑商平均每年新建122.5万套住房,这一数字低于1968年-2000年间的年均150万套。与长期历史水平相比,报告称过去20年的美国新房建造量已减少了550万套。

  业内人士分析,想要填补这样的供应缺口,建筑商的住宅建设速度需要达到每年新建210万套房屋,这仍需要十年时间才能解决。

  房价暴涨带来的直接影响是,抢房大战在美国各地上演,从南到北,从西到东,从休闲胜地到世界级大都市纽约近郊,从传统热门地区到过去无人问津的小城镇。

  一套房子推到市场后会出现买家互相加价竞购、通过各种奇妙方式打动甚至贿赂卖家,有些没有亲眼看过就“盲买”。通过在线房地产投资平台,外地投资者可以更方便地在全美各地的小城市购置房产。这使得过去只发生在本地购房者之间的竞争,拓展为投资客与本地购房者的竞争。

  美国房地产市场分成低、中低、中高和高四个价格等级,美国高端房地产的价格较去年5月增长了25%,总体涨幅达到15%。低价和中低价格等级的房价年同比涨幅分别为14%和15%。

  在市场繁荣时期,通常是低端房屋市场表现最为抢眼,到目前为止都是如此。但高端住房市场的出色表现意味着高收入者正在迁移,他们可能选择卖掉在高房价的城市里的住房,搬到房价更低的地方生活。

  有学者表示,推动房价暴涨的原因有两个,一方面利率创下纪录低点,低房贷利率刺激了强劲的需求,加之居家办公打破了工作地点的束缚,人们得以更灵活地选择居住地,家庭工作空间则变得更加重要;另一方面对社交疏离的需求增加了对单户住宅的需求。

  在过去的一年里,因受疫情冲击,建筑材料和劳动力成本持续走高,美国建筑商不得不放缓了建设房屋的步伐。未来几个月,人们相信全美房价依旧有大幅上涨的巨大空间。

  大多数专业人士对此次房产景气现象与15年前的次贷危机做了区分,他们认为不只资产信用状况有天壤之别,且推动房价上涨的主要因素是基本面,是供需逻辑,因此房价今后还将继续上涨,只是幅度会有所缩小。返回搜狐,查看更多2021-06-26网易丁磊“看衰”会计专业会计饭碗真的不香了

启达教育官网专注于中小学课外辅导,旨在以优秀教育资源为中小学生提供一流的全科课程辅导。启达教育提供一对一,小班课,中考,高考等中小学课外补习辅导班,启达教育,连接未来